近三年來,一家名字像極了世界五百強、酒店大王希爾頓全球的企業,頻頻以數十億甚至百億元的手筆,向中西部經濟欠發達地區甚至貧困縣作出投資許諾。無論是官方還是民間,都以為“世界著名企業”來投資了。作為一個頻頻大手筆投資、卻連官方網站都難以尋覓的神秘公司,希爾頓投資公司的資金來源、企業運作模式也備受融資關註。雖然簽約的具體內容被視為“機密”,但左右合作成敗的仍是土地。
  1“大手筆”偏好系統家具窮地方
  天上真的設計裝潢掉下了“餡餅”。
  這不僅是國家級貧困縣、甘肅定西市臨洮縣迄今為止遇到的最大“餡餅”,也是甘肅省室內設計迄今為止最大的文化旅游產業投資項目:今年1月27日,定西市人民政府和美國希爾頓國際集團(中國)投資控股有限公司(下簡稱希爾頓投資公司)簽約,共同開發建設投資超200億元的臨洮“太石水城”項目。
  據《定西日報》報道,定西市委書記楊子興稱此項目為市委、市政府精心謀劃的一個戰借錢略性重點項目。按照規劃,10年內臨洮太石有望建成集旅游觀光、休閑度假、文化娛樂、運動健身、醫療養生、養老康體、特色商業、會議展覽、教育培訓、居住生活等功能為一體的現代生態低碳水城。
  另一個超100億的大“餡餅”,半年後落到了同為國家級貧困縣的陝西漢中市西鄉縣的頭上。
  今年6月下旬,希爾頓投資公司副總經理鄧光明來到亟需招商引資的西鄉縣,表達了投資意願。7月初,西鄉縣委書記馬世生帶隊,與希爾頓投資公司方面在廣東中山火炬開發區一幢大廈里首次碰面。7月11日,希爾頓投資公司應邀再次前往西鄉考察。
  事情進展超乎尋常的順利:7月19日,西鄉縣委副書記、縣長演曉剛和鄧光明分別代表西鄉縣政府和希爾頓投資公司簽訂了《西鄉縣水東新區開發建設項目合作合同書》。
  根據合同書約定,該項目將由希爾頓集團公司全面投資開發建設,在5年內基本完成3.5平方公里,核心啟動區首期建築面積達到30萬平方米; 在10年內基本完成項目整體開發建設,累計投資100億元以上。
  據公開報道,記者梳理髮現,近三年來,這家名字像極了世界五百強、酒店大王希爾頓全球的神秘企業,頻頻以數十億甚至百億元的手筆,向中西部經濟欠發達的縣城作出投資許諾,總額超過500億元:
  2010年6月,與河南商丘市政府簽訂戰略合作框架協議,投資104億元,建設睢陽古城;同年不久,與河南新野縣政府簽約,投資20億元建設東北新區城市綜合體;2012年2月,與河南湯陰縣簽約,投資76億元建設城市綜合體及文化產業項目;2012年5月,與湖南衡陽縣簽約,投資3.5億美元建設城市綜合體項目;2013年5月,與酒泉市政府簽約建設漢唐文化新區,投資額度不詳。
  這還僅僅是部分簽約項目,希爾頓投資公司還有在全國“考察”的長長名單,地域包括四川、湖北等地。唯一一個東部省份的項目考察,也選在了經濟欠發達的魯西南——濟寧鄒城。
  2“希爾頓”品牌效應
  被“餡餅”砸中之後,多個成功簽約的地方政府都認定,前來大手筆投資的企業是世界五百強、酒店巨頭希爾頓全球。
  在《定西日報》對臨洮“太石水城”項目報道中,特別提及了投資方的背景,稱“希爾頓國際集團是世界五百強企業、國際酒店業巨頭”,“對文化產業發展的全新理念和高端定位得到了省委、省政府的高度重視,為我市文化產業項目建設起到了引領作用。”
  在安陽市商務局官網中,也對湯陰縣希爾頓城市綜合體項目做了介紹,稱“希爾頓品牌的引進是我局對知名企業長期跟蹤、反覆接洽的結果”,希爾頓投資公司被描述為“隸屬於美國希爾頓酒店集團的全資子公司,該公司主要致力於在中國境內投資酒店、旅游、商業、文化等城市綜合性項目”。
  商丘官方媒體也曾在報道中,將投資方稱為“世界著名企業”。在新野東北新區城市綜合體開工奠基新的官方報道中,稱該項目由“總資產近百億美元的美國希爾頓國際集團投資控股有限公司投資建設。”
  除了名字像和動輒數十億甚至百億的大手筆似外,希爾頓投資公司在各地的簽約項目中,大都包含五星級酒店建設,這更易造成混淆,讓地方政府加深誤解,認定前來投資的就是著名的世界五百強企業、酒店大王希爾頓全球。
  而面對地方政府的誤會,希爾頓投資公司從未主動作出過澄清。
  11月21日,在接受記者採訪時,希爾頓投資公司副總經理鄧光明表示,“不要總糾結在這個問題上”,“他是希爾頓全球,我們是希爾頓國際,我們從來沒講過跟他是一家,也肯定不是一家。”鄧光明介紹說,希爾頓國際分別在美國和中國香港註冊,“我們不是在依賴他,我們的投資數量,遠遠超過了他們在中國的投資量。”
  在香港政府公司註冊處網站,記者查詢證實,美國希爾頓國際集團(中國)投資控股有限公司,系2008年6月2日在香港註冊成立,屬私人公司。註冊時股份資本為1萬港元,分為1萬股,每股1港元。同年,希爾頓投資公司將名義股本由原來的1萬港元,增加到10億港元。據介紹,在香港註冊的公司可以增加股本,每增加1000港元股本需繳納1港元,封頂是3萬港元。也就是說,希爾頓投資公司只需要繳納3萬港元,就可將公司股本從1萬港元增加到10億港元。
  在鄧光明看來,“希爾頓”只是一個品牌。“我們利用外國的品牌,外國的資金,為中國搞建設,要找麻煩也是美國人找麻煩,而不是中國人自己找麻煩。”
  3“尋根”式投資
  檢索已公開的資料記者發現,除了偏好在中西部經濟欠發達地區甚至貧困縣投資外,希爾頓投資公司,還多次以“尋根考察”的名義,主動接洽地方政府,表達投資意願。
  據南陽鄧州網報道,2009年11月,鄧光明在參加“河南鄧州鄧姓文化研究座談會”後,“被我市重視鄧姓文化研究及為鄧氏宗親尋根謁祖、溝通聯誼搭建平臺的舉措所感動。”
  在此期間,鄧光明表達了幫助聯繫希爾頓投資公司來鄧投資建設“希爾頓星級酒店”的意向,並於鄧姓文化研究座談會結束後,約請該公司張柳堡副總經理再次蒞鄧考察投資建設事宜,“希望在鄧州市委、市政府的支持下,早日達成投資意向。”
  十多天后,鄧光明再次來到鄧州與政府方面洽談。此時,“雙方就美國希爾頓國際集團(中國)投資控股有限公司欲來鄧投資的相關項目進行了廣泛交流,並達成了初步共識。”
  雖然此事再無下文。但不久之後,鄧光明將尋親考察的地點轉移到了同屬於南陽的新野縣。
  一份源自新野在線網站的《城郊鄉傾心打造李湖歷史文化名村》材料中介紹,江西鄧氏宗親鄧光明先後8次來新野,有感於當地濃厚的“鄧禹文化”氛圍,親自向美國希爾頓國際集團(中國)投資控股有限公司總裁任哲明先生彙報,建議在新野投資建設項目。“任哲明先生蒞臨新野,在縣委金浩書記的陪同下,參觀考察了新野城市建設情況,毅然決定投資20億元人民幣,在新野建設‘城市綜合體’項目,使新野實現了吸引外資的重大突破。”
  同樣的“尋根”故事,繼續在南陽固始縣上演。
  今年四月份,鄧光明來到固始縣尋根並考察當地投資環境。當地媒體報道稱,“鄧光明說,自己家譜註明為固始鄧氏,在固始縣僑聯的幫助下,已與固始鄧姓族人進行了族譜交流,並拜訪了固始鄧姓的集中居住地。作為固始鄧姓後人願意通過投資建設方式回報家鄉”,“經過實地考察和進一步洽談磋商,鄧先生就美國希爾頓國際集團(中國)投資控股有限公司在固始縣史河西岸建設城市綜合體達成初步意向。”
  在新野當地官方報道中,還曾提及鄧光明投資5000萬元建設“鄧禹文化紀念館”一事。11月27日,鄧光明在電話中向記者證實,此事確實尚未落實。除了表示此事系“個人行為”外,他還解釋了其中緣由:“沒有一個地方能夠拿出讓我信服的資料,如果有的話,我投五千萬是一點問題沒有的。”
  4成敗皆土地
  按照鄧光明的說法,之所以選擇縣域城市落戶投資,是希爾頓投資公司的一種經營理念。“就像年輕人搞對象一樣,地方政府有招商需求,我們也有投資興趣,雙方一拍即合。”他進一步解釋:“比如投資十個億,在省會城市,前期拿地都困難。但是投資到欠發達的縣裡面,可以做三四個項目,而且利潤不會低於一二線城市。”
  儘管如此,但梳理已經落地開工的項目可以發現,真正左右這樁“婚事”的,還是土地。
  11月23日,記者在新野已開工的希爾頓國際公館工地看到,多棟高層樓房正在施工。儘管新野縣政府多個部門都避談此項目的具體合作細節,不過鄧光明透露,新野政府將總共提供五平方公里即7500畝土地供其開發。
  作為一個三年前曾震動商丘的大項目,早在2010年6月,希爾頓投資公司就與河南商丘市政府簽訂戰略合作框架協議,投資104億元,建設睢陽古城——這一數字,已直逼2010年睢陽區全區的生產總值。
  但事情隨後的發展,卻並不順利。簽署框架協議當年年底,在睢陽區經濟工作會議上提及的2011年扎實做好的九項工作中,“繼續和美國希爾頓集團洽談完善建設性合作協議,力爭取得實質性進展”位列第五。
  熱議三年之後,這個項目最終擱淺。今年10月底,睢陽區人民政府區長朱東亞在受訪時道出了其中原委:“希爾頓並不希望通過古城開發獲取收益。提出的條件太苛刻,讓政府出讓6000畝土地搞房地產開發。”
  鄧光明顯然也記得這樁未能談成的合作。在他看來,雙方未能最終握手的原因,主要在政府。“政府拆遷拆不動,這是主要原因。我投錢,你出地,但你最後卻出不了地。”他還透露,希爾頓投資公司在商丘的項目,虧損一千多萬。
  作為一個頻頻大手筆投資、卻連官方網站都難以尋覓的神秘公司,希爾頓投資公司的資金來源、企業運作模式也備受關註。對此,鄧光明也並未給出直接答覆。他介紹說,如果說在近十年前,公司哪來如此多的資金,真的不好解釋。“但現在可以告訴你,第一公司在不斷的滾動發展; 第二我們有很多健康的戰略合作伙伴。”
  鄧光明稱,希爾頓公司從未用土地向銀行做抵押貸款,“買房的人才向銀行借錢。我都不知道這個手續怎麼辦,不懂。”
  對於公司的運作模式,鄧光明只表示一切運作程序合法,“在中國每個項目地,都有註冊,合法經營,無可非議”,他還表示,“如果想學,那是要付費的。”
  按照鄧光明的說法,目前希爾頓公司在新野開發的房產項目,已經預售完七成,均價在三千六左右。“明年六月份第二期價格就到四千多,第三期,新野的房價一定要拉到五千以上。”
  但這個房產項目的接待人員,顯然不瞭解鄧光明的長遠規劃。一名女接待人員一臉困惑:“價格都還沒定,怎麼可能預售呢?”  (原標題:“希爾頓”的投資盛宴)
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